华润江南府

（点评）华润江南府项目所处地块位于锡山经济技术开发区西区红星美凯龙东、荟聚购物中心东，建设单位为华润置地（无锡）开发有限公司；项目所处地块可建设用地面积约 15.31万方，总建面月49.5万方；项目容积率2.80，绿化率30%，地块用地性质为居住用地、商业用地（以居住为主）。整个地块又以东安路为界，分为南北两个地块，呈对角线分布：南地块位于东安路和坊和路交叉口，紧邻地铁2号线云林站的3号出口，预计将打造地铁上盖物业，目前暂无详细规划信息；北地块位于东安路与云竹路交叉口，即为目前主要推广的华润江南府项目组团。华润江南府项目涵盖院墅、洋房和高层多业态产品，整体规划南低北高；整个项目由5个别墅组团、7栋高层、11栋洋房组成，分三期开发；一期组团由5栋总高2层的别墅产品、8栋5-10层的多层及小高层产品，以及4栋总高34层的高层产品组成。据记者了解，项目2017年9月8日首批加推的房源以5#、9#楼高层，以及12#、13#楼洋房产品为主，产品面积集中89-118㎡。其中高层产品仅89㎡和107㎡两种户型，洋房仅118㎡一种户型。从交通配套上看，项目周边的区域主要干道呈“五横五纵”分布，横贯东西的二泉东路、东安路（锡沪路的延伸段）、锡山大道、太湖大道、金城高架；南北通行的G312国道、沪宁高速、团结路、纺城大道、高浪路高架。项目南北侧还有多条公交线路，去往无锡各个区域也极为方便。无锡地铁2号线云林站四个出入口紧邻项目，分布在南北两地块中间，另外规划中的4号线始发站映月湖广场站，距离项目只有3站路的距离。立体交通路网让华润江南府的业主尽享“大无锡半小时生活圈”模式。从商业配套上看，项目西侧紧邻宜家家居和荟聚购物中心，以宜家荟聚为核心周边聚集了红星美凯龙、麦德龙、迪卡侬、百安居等世界顶级商业配套，形成了一个近百万方的国际级商业集群。从教育配套上看，项目周边幼儿园有长泰幼儿园、云林幼儿园，小学有云林实验小学（书画特色），初高中有仓下中学，天一高中。除此之外，项目往东五公里左右有一所私立的协和双语学校，项目东侧锡山区教育局还在规划建设一所公立小学。从自然景观资源上看，项目往东步行10分钟即可到达九里河湿地公园，除了丰富的自然景观资源，公园内还拥有篮球场、高尔夫球练习场及垒球场等体育设施，是区域内居民平时休闲娱乐的好去处。

6路、28路、42路、106路、705路、753路东线、753路西线、769路、808路、758路北线、758路南线，地铁二号线等。

商业：云林·荟聚、麦德龙大卖场、宜家、红星美凯龙、百安居、欧尚超市学校：幼儿园有长泰幼儿园、云林幼儿园，小学有云林实验小学（书画特色），初高中有仓下中学，天一高中